GrensejusteringFor å rette opp ulagelige grenser mellom eiendommer kan man foreta en grensejustering. Av hensyn til panterett er det kun mindre arealer som kan overføres mellom eiendommene, jf. matrikkelloven § 16 og matrikkelforskriften § 34.Her finner du matrikkellova (Lovdata.no)Her finner du matrikkelforskriften (Lovdata.no) Hva er betingelsene?GrensejusteringArealet for involverte eiendommer kan ved en grensejustering økes eller reduseres med inntil 5 prosent (maksimalt 500 m2)En enhet kan likevel ikke avgi areal som i sum overstiger 20 prosent av enhetens areal før justeringen.Grensejustering skal ikke redusere eller øke verdien på noen av eiendommene med mer enn folketrygdens grunnbeløp (1G).Dersom disse kriteriene ikke er oppfylt må det i stedet søkes om arealoverføring.I tillegg til størrelsen på arealene må også reguleringsmessige forhold vurderesDersom det oppstår forhold som strider mot disse eller andre krav i plan- og bygningsloven, kreves det dispensasjon.Søknad om grensejustering må da behandles etter plan- og bygningslovenDersom det foregår gjensidig overføring av arealer mellom to eiendommer, er det ofte kalt makeskifte.Panterett faller bort i areal som avstås fra en eiendom ved grensejustering, og panterett i eiendom som får tillagt areal utvides til også å omfatte detteVed grensejustering trenger det ikke utferdiges skjøtePartene må underskrive egen avtale om grensejustering i forbindelse med oppmålingsforretningen.Hvem kan rekvirere?Grensejustering kan rekvireres av hjemmelshaver, fester, advokater, kommunen, fylkeskommunen, staten eller andre som har fullmakt jf. matrikkelloven § 9.I tilfeller hvor det er et firma som er eier av eiendommen, må signatur samsvare med firmaattest.MatrikkellovaFullmaktsformularRekvisisjonen skal inneholdeSøknaden sendes kommunen og skal i tillegg til rekvisisjonsskjema inneholde situasjonskart med inntegnet justering av grense og eventuelt fullmaktsskjema.Husk at hjemmelshaverne for begge eiendommene må underskrive rekvisisjonsskjemaet.RekvisisjonsskjemaSaksgangEtter at søknaden er mottatt vil det bli vurdert om den er innenfor reglene for grensejustering.Varsel om tidspunkt for oppmålingsforretning blir sendt til hjemmelshaverne samt naboer til den aktuelle grensestrekningen.Partene varsles senest 2 uker i forkant hvis ikke annet er avtalt (jf. matrikkelforskriften § 37).Dersom noen skal møte i stedet for de som er innkalt, må disse ha skriftlig fullmakt.Det holdes oppmålingsforretning over arealet som skal justeres.Ny grensestrekning merkes i marka og måles.Det skal føres protokoll over hva som er klarlagt og avtalt ved forretningen.Parter som justerer grenser, må begge signere avtalen i protokollen eller vedlagt protokollen.Grensejusteringen blir ført i matrikkelen.MatrikkelforskriftenMatrikkelbrevEtter at oppmålingsforretning er gjennomført vil det bli utarbeidet nye matrikkelbrev for eiendommene.Dette sendes rekvirentene og partene har 3 ukers klagefrist fra man har mottatt matrikkelbrevet.