Seksjonering

Seksjonering av bebygd eiendom betyr at bygning og evt. uteareal på eiendom deles inn i enheter/seksjoner som gis eget seksjonsnummer.

Ved seksjonering oppretter man et sameie i bebygd eiendom. Sameiet omfatter hele eiendommen med all bygningsmasse. Den enkelte seksjon har bruksrett til et bruksareal og hjemmel til en andel av eiendommen.  Etter en seksjonering er hver seksjon et eget rettsobjekt og kan omsettes og belånes uavhengig av resten av sameiet.

Å eie en seksjon i en seksjonert eiendom, betyr at en er eier i eiendommen sammen med en eller flere andre eiere, og at en har ”en ideell bruksrett til en bestemt del av en den bebygde eiendommen”.

En tillatelse til seksjonering innebærer ingen automatisk godkjenning av tiltak og bruk i forhold til plan- og bygningslovgivningen. For tiltak som er søknads- eller meldepliktige etter plan- og bygningsloven (Pbl.) må det foreligge tillatelse fra bygningsmyndighetene. Fra 2018 skal bruksenheter som skal seksjoneres til bolig være lovlig etablert etter Pbl. (koblingsregelen).